Expertises d'une résidence de tourisme
Evaluation de la valeur vénale, locative, calcul d'indemnités d'éviction d'une résidence de tourisme
Vos besoins
Transactions : La vente/acquisition d'un lot ; La cession du fonds de commerce ; Le renouvellement du bail commercial ; La renégociation des loyers ; La cession du droit au bail ; L'indemnité d'éviction ; La sortie de défiscalisation ; L'arbitrage d'actifs touristiques
Exploitation : L'évaluation des performances ; La valorisation du fonds de commerce
Patrimoine : La succession incluant des lots ; La donation ; La déclaration IFI ; Le partage lors d'un divorce ; La transmission patrimoniale ; La valorisation post-avantage fiscal
Contentieux : La défaillance de l'exploitant ; La contestation des loyers ; La procédure collective ; La sortie anticipée de bail ; Les litiges entre propriétaires et gestionnaire
Nos solutions
Valeur vénale : L'évaluation de la valeur de marché des lots ; L'estimation de la valeur globale de la résidence ; La valorisation du lot libre d'occupation ; L'évaluation du lot occupé par bail commercial ; L'estimation de la décote pour occupation ; La valorisation en bloc versus lots séparés
Valeur locative : L'estimation de la valeur locative de marché ; L'évaluation du loyer déplafonné ; L'estimation du loyer par la méthode hôtelière ; La valorisation par comparaison avec résidences similaires ; L'estimation du taux d'effort
Indemnités : L'évaluation de l'indemnité d'éviction ; L'estimation de l'indemnité d'occupation ; La valorisation du trouble commercial ; L'évaluation des frais de réinstallation ; L'estimation du préjudice d'exploitation ; La valorisation des pertes de clientèle ; L'évaluation du droit au bail
Patrimoine : L'estimation des quotes-parts en indivision ; L'évaluation du démembrement usufruit/nue-propriété ; La valorisation des droits indivis ; L'évaluation des soultes de partage ; L'estimation de la récompense entre époux
Modalités
Prérequis : Déontologie de l'expert (Vérification des conflits d'intérêts éventuels ; Convention d'honoraires signée avec engagement de confidentialité ; Respect des normes (RedBook RICS, TEGoVA EVS, Charte de l'expertise)
Documentation nécessaire : Le bail commercial cadre ; Les baux individuels propriétaires ; Les comptes d'exploitation (3 ans) ; Le règlement de copropriété ; Les PV d'assemblées ; Les taux d'occupation réels ; La grille tarifaire ; Les charges annuelles ; Les titres de propriété ; Le classement tourisme ; Les diagnostics techniques ; Les plans des lots ; La taxe foncière ; Les relevés de loyers ; Les contentieux en cours ; Les audits techniques récents
Visite : L'inspection des parties communes ; La visite d'échantillons de lots types ; Le contrôle des équipements spécifiques (piscine, spa, restaurant) ; La vérification des prestations para-hôtelières ; Le constat de l'état général ; Le relevé des surfaces ; Les photos détaillées ; L'examen des espaces générateurs de revenus ; Le contrôle du mobilier ; La vérification du classement ; Le constat des installations techniques ; L'examen du potentiel d'amélioration
Méthodes d'évaluation : La méthode hôtelière ; La comparaison directe pour les lots ; La capitalisation du revenu locatif ; L'évaluation par multiples d'EBE sectoriels ; La valeur lots séparés/bloc ; La valorisation des actifs distincts ; L'estimation par flux de trésorerie actualisés (DCF)
Points d'attention : La saisonnalité de l'activité ; L'écart entre loyers garantis et versés ; La fin des périodes de défiscalisation ; Les clauses du bail commercial ; La qualité de l'exploitant ; Le taux d'effort réel ; L'état des équipements communs ; La position concurrentielle ; Les contentieux en cours ; La conformité aux normes ; La vétusté du concept ; Les alternatives post-bail ; La répartition des charges ; Le vieillissement des équipements ; La rentabilité réelle ; La qualité de la destination touristique ; La transition possible vers la location-gérance ; La cohérence du positionnement
Nos engagements
Indépendance : Depuis 1979 nous ne participons à aucune transaction et notre cabinet n'est rattaché à aucun groupe d'entreprise.
Confidentialité : Signature d'une convention précisant les personnes ayant accès au dossier
Compétences : Des experts diplômés, certifiés et reconnus pour leurs expertises et expériences
Indépendance : Depuis 1979 nous ne participons à aucune transaction et notre cabinet n'est rattaché à aucun groupe d'entreprise.
Réactivité : Vous proposer une solution dans les 24 heures.
Montant des honoraires (H.T)
Honoraires indicatifs sur la base du barème des cours d'appel des experts immobilier en évaluation. Selon la taille de l'établissement (nombre de lots), la complexité de la mission et la documentation existante (Plans, Baux, Bilan...). Un devis détaillé vous sera envoyé avec engagement sur le montant des honoraires.
1 lot principal (appartement/ chambre)
| Mission | Min. | Maxi. |
| Valeur vénale | 1 000 € | 1 500 € |
| Valeur locative | 1 400 € | 1 800 € |
| Valeur vénale et locative | 1 500 € | 2 000 € |
| Indemnité d'éviction | 1 500 € | 2 000 € |
| Valeur locative + Indemnité d'éviction | 2 000 € | 2 500 € |
| Valeur vénale, locative et indemnité d'éviction | 2 200 € | 2 700 € |
1 rapport global pour une copropriété
| Mission | Min. | Maxi. |
| Valeur vénale | 3 000 € | 4 000 € |
| Valeur locative | 3 000 € | 4 000 € |
| Valeur vénale et locative | 3 500 € | 4 500 € |
| Indémnité d'éviction | 3 000 € | 4 000 € |
| Valeur locative + Indemnité d'éviction | 6 000 € | 8 000 € |
| Valeur vénale, locative et indemnité d'éviction | 6 500 € | 8 500 € |
Déclinaison du rapport au nom d'un propriétaire pour son lot principal
| Sans visite du lot | Avec visite du lot |
| 220 € | 300 € |
Délais
Organisation de la visite sous 1 semaine
Rendu sous 2 à 3 semaines après visite
Assurances professionnelles Experts immobilier
MMA : Expertises juridictionnelles et extra-juridictionnelles : 3 500 000 € par sinistre.
Assurance complémentaire :
AXA : Expertises juridictionnelles et extra-juridictionnelles 12 000 000 € par sinistre, par Assuré et par année d'assurance
Possibilité de porter les montants d'assurance à 100 000 000 € par actif sur demande
Certifications, agréments et membership :
Téléchargez des exemples de rapports d'expertise immobilière en évaluation de résidence de tourisme
Les exemples de rapports à télécharger sont anonymisés et fournis à titre d'exemples ; les méthodes présentées ou utilisées dans ces rapports ne seront pas forcément toutes appliquées systématiquement.
Cette solution vous intéresse ?
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Quelques unes de nos dernières expertises
| Objet de la mission | Localité | Contexte de la mission | Montant HT |
| Expertise de la valeur vénale et locative d'un appartement en résidence de tourisme dans les Alpes-Maritimes | Alpes-Maritimes (06) - Cannes | Renouvellement de bail et contentieux | 1 500 € |
| Détermination de l'indemnité d'éviction pour un appartement en résidence de tourisme | Savoie (73) - Les Menuires | Congé sans renouvellement de bail commercial | 1 600 € |
| Détermination de l'indemnité d'éviction pour un appartement T3 en résidence de tourisme | Haute-Savoie (74) - Morzine | Non renouvellement de bail commercial | 1 900 € |
| Expertise de valeur locative et indemnité d'éviction pour 23 lots en résidence de tourisme 5 étoiles | Savoie (73) - Val Thorens | Baux arrivant à échéance et congés sans renouvellement | 7 200 € |
| Détermination de l'indemnité d'éviction pour un appartement de 54m² en résidence de tourisme | Isère (38) - Les Deux Alpes | Bail en tacite prolongation depuis 2017 | 2 000 € |
| Expertise de valeur locative et indemnité d'éviction pour une centaine de lots en résidence 4 étoiles | Savoie (73) - Méribel | Baux arrivant à échéance et congés sans renouvellement | 8 000 € |
| Expertise de valeur locative et indemnité d'éviction pour des lots en résidence de tourisme | Savoie (73) - Méribel | Baux arrivant à échéance et congés sans renouvellement | 4 000 € |
| Expertise de la valeur d'appartements en résidence de tourisme | Haute-Savoie (74) - La Clusaz | Projet de cession entre sociétés liées | Confidentiel |
| Expertise de valeur locative et indemnité d'éviction pour un appartement en résidence de tourisme | Var (83) - Saint-Raphaël | Non renouvellement de bail envisagé | 1 800 € |
| Expertise de la valeur vénale d'une résidence de tourisme dans le Var | Var (83) - Saint-Tropez | Evaluation par typologie de logement | 4 500 € |
| Expertise en valeur vénale d'un local à usage de résidence de tourisme | Haute-Savoie (74) - Megève | Réflexion patrimoniale | 1 800 € |
| Expertise de la valeur locative d'une résidence de tourisme en Haute-Savoie | Haute-Savoie (74) - Megève | Renouvellement des baux | 4 400 € |
| Expertise de la valeur vénale d'une résidence de tourisme de 5 logements | Isère (38) - Les Deux Alpes | Réflexion patrimoniale entre associés | 3 000 € |
| Expertise de la valeur locative d'une résidence de tourisme | Savoie (73) - La Plagne | Renouvellement | 5 000 € |
| Mission judiciaire - Litige commercial en résidence de tourisme | Savoie (73) - Courchevel | Estimation de valeur locative | Confidentiel |
| Mission judiciaire - Litige commercial en résidence de tourisme | Savoie (73) - Tignes | Non précisé | Confidentiel |
| Mission judiciaire - Litige commercial en résidence de tourisme | Savoie (73) - Val d'Isère | Non précisé | Confidentiel |
| Expertise de la valeur vénale de 37 appartements en résidence de tourisme | Haute-Savoie (74) - Chamonix | Evaluation pour acquisition | Confidentiel |
| Mission judiciaire - Litige commercial en résidence de tourisme | Isère (38) - Alpe d'Huez | Indemnité d'éviction et occupation | Confidentiel |
| Expertise de la valeur vénale de 37 appartements en résidence de tourisme | Haute-Savoie (74) - Les Gets | Evaluation pour acquisition | Confidentiel |
| Mission judiciaire - Litige commercial en résidence de tourisme | Savoie (73) - Méribel | Estimation de valeur locative | 19 900 € |
| Mission judiciaire - Litige commercial en résidence de tourisme | Savoie (73) - Les Arcs | Indemnités d'éviction et occupation | Confidentiel |
| Estimation de la valeur vénale d'un hôtel de tourisme à Paris | Paris (75) - Paris | Projet de vente et contexte patrimonial | 2 400 € |
| Expertise de valeur vénale d'une résidence de tourisme | Rhône (69) - Lyon | Projet d'acquisition avec financement | 3 500 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un ensemble immobilier touristique | Alpes-Maritimes (06) - Cannes | Arbitrage patrimonial | 28 000 € |
| Mission judiciaire - Litige commercial en résidence de tourisme | Savoie (73) - Tignes | Valeur locative en renouvellement | 3 900 € |
| Estimation de la valeur vénale de lots en résidence de tourisme | Savoie (73) - Val d'Isère | Réflexion patrimoniale et acquisition | 3 000 € |
| Expertise de valeur locative et vénale en résidence de tourisme | Haute-Savoie (74) - Morzine | Renouvellement de baux et négociation | 2 500 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un appartement en résidence de tourisme | Haute-Savoie (74) - Flaine | Projet de donation | 400 € |
| Estimation de la valeur vénale d'une résidence de tourisme | Haute-Savoie (74) - Châtel | Evaluation pour associé SCI | 3 500 € |
| Expertise de la valeur locative d'une résidence de tourisme | Haute-Savoie (74) - Les Gets | Renouvellement de baux commerciaux | 2 950 € |
| Expertise de la valeur vénale d'une résidence de tourisme et hôtel | Isère (38) - Alpe d'Huez | Réflexion patrimoniale | 5 000 € |
| Mission judiciaire - Litige commercial en résidence de tourisme | Savoie (73) - Les Arcs | Indemnité d'éviction et occupation | 5 100 € |
| Expertise en valeur vénale des murs d'une résidence de tourisme | Paris (75) - Paris | Démarche patrimoniale | 4 000 € |
| Expertise en valeur vénale du fonds de commerce d'une résidence de tourisme | Haute-Savoie (74) - Avoriaz | Démarche patrimoniale | 2 000 € |
| Expertise de la valeur vénale de lots en résidence de tourisme | Haute-Savoie (74) - Avoriaz | Non précisé | Confidentiel |
| Mission judiciaire - Litige commercial en résidence de tourisme | Haute-Savoie (74) - Chamonix | Indemnité d'éviction et occupation | 3 000 € |
| Expertise de valeur locative et indemnité d'éviction pour 74 lots | Bouches-du-Rhône (13) - Marseille | Baux arrivant à échéance | 7 400 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un projet de résidence de tourisme | Haute-Savoie (74) - Megève | Financement bancaire | 3 200 € |
| Mission judiciaire - Litige commercial en résidence de tourisme | Isère (38) - Vaujany | Valeur locative | 1 250 € |
| Calcul d'indemnité d'éviction pour un appartement en résidence de tourisme | Isère (38) - Les Deux Alpes | Fin de bail commercial | Confidentiel |
| Expertise en valeur vénale d'un chalet en résidence de tourisme | Haute-Savoie (74) - Le Grand-Bornand | Projet d'acquisition | 2 000 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un hôtel de tourisme | Bouches-du-Rhône (13) - Cassis | Cession intrafamiliale | 2 500 € |
| Expertise en valeur vénale d'un immeuble de meublés touristiques | Haute-Savoie (74) - Combloux | Réflexion patrimoniale et vente | 1 840 € |
| Expertise en valeur vénale d'un appartement en résidence de tourisme | Haute-Savoie (74) - Châtel | Démarche patrimoniale | 900 € |
| Expertise en valeur locative de 107 lots en résidence de tourisme | Savoie (73) - Courchevel | Renouvellement des baux | 5 000 € |
| Expertise de valeur locative et indemnité d'éviction pour 35 lots | Savoie (73) - Courchevel | Baux arrivant à échéance | 5 000 € |
| Actualisation de valeur locative en résidence de tourisme | Haute-Savoie (74) - Avoriaz | Procédure d'expertise judiciaire | 1 500 € |
| Expertise de valeur locative et indemnité d'éviction pour deux résidences | Alpes-Maritimes (06) - Nice | Renouvellement des baux | 6 555 € |
| Expertise d'indemnité d'éviction pour un appartement T3 | Haute-Savoie (74) - Samoëns | Projet de cession | 1 900 € |
| Expertise de valeur vénale d'une résidence de tourisme de 50 logements | Rhône (69) - Villeurbanne | Projet de fusion | Confidentiel |