Expertises d'une propriété d'exception
Evaluation de la valeur vénale d'une propriété d'exception
Vos besoins
Transactions : Vente/acquisition confidentielle ; Enchères privées ; Négociation de gré à gré ; Vente internationale ; Investissement patrimonial
Patrimoine : Succession ; Donation familiale ; Optimisation patrimoniale ; IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) ; Placement alternatif ; Pacte Dutreil
Financement : Crédit hypothécaire ; Garantie internationale ; Refinancement patrimonial ; Investissement défensif ; Levier patrimonial ; Structuration complexe
Contentieux : Divorce ; Partage successoral complexe ; Séparation patrimoniale ; Litige familial ; Protection d'actifs ; Contentieux fiscal
Fiscalité : Déclaration IFI ; Structuration internationale ; Résidence fiscale ; Trust/fondation ; Démembrement stratégique ; Monuments historiques
Spécificités : Evaluation des dépendances/domaine ; Protection/classement ; Optimisation exploitation ; Valorisation terres/vignobles
Nos solutions
Transactions : Évaluation de valeur vénale spécifique biens de prestige ; Prise en compte de la rareté ; Valorisation marché international
Patrimoine : Évaluation ventilée démembrement ; Estimation actifs patrimoniaux exceptionnels ; Valorisation usufruits
Financement : Évaluation valeur hypothécaire ; Estimation garantie bancaire internationale ; Valorisation actifs gagés ; Évaluation pour assurances spécifiques ; Estimation ratio loan-to-value adapté ; Valorisation multicritères pour crédit
Fiscalité : Estimation déclaration IFI ; Ventilation bâti/ terrain
Spécificités : Évaluation caractéristiques exceptionnelles ; Estimation emplacements premium ; Valorisation vues/expositions ; Évaluation prestations luxe ; Estimation éléments distinctifs
Modalités
Prérequis : Déontologie de l'expert (Vérification des conflits d'intérêts éventuels ; Convention d'honoraires signée avec engagement de confidentialité ; Respect des normes (RedBook RICS, TEGoVA EVS, Charte de l'expertise)
Documentation nécessaire : Titres propriété ; Plans architecte ; Relevés surfaces ; Spécifications techniques ; Descriptif prestations ; Permis construire ; Autorisations spéciales ; Certificats matériaux ; Inventaire équipements ; Garanties fabricants ; Contrats entretien ; Police assurance ; Liste équipements technologiques ; Factures travaux significatifs ; Documents urbanisme ; Relevés géomètre
Visite : Recensement pièces/espaces ; Vérification des surfaces ; Relevé des prestations ; Photos détaillées ; Constat état général ; Inventaire équipements luxe ; Relevé éléments distinctifs ; Vérification piscine/spa ; Contrôle caves/garages ; Recensement aménagements exclusifs
Méthodes d'évaluation : Comparaison, capitalisation, hôtelière, DCF
Points d'attention : Emplacement premium ; Rareté marché ; Exclusivité adresse ; Signature architecturale ; Matériaux nobles ; Prestations haut de gamme ; Équipements exclusifs ; Vues exceptionnelles ; Confidentialité requise ; Marché restreint ; Coûts entretien ; Sécurité ; Accessibilité ; Exposition ; Orientation ; Intimité ; Notoriété adresse ; Standards internationaux ; Due diligence renforcée
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Nos engagements
Indépendance : Depuis 1979 nous ne participons à aucune transaction et notre cabinet n'est rattaché à aucun groupe d'entreprise.
Confidentialité : Signature d'une convention précisant les personnes ayant accès au dossier
Compétences : Des experts diplômés, certifiés et reconnus pour leurs expertises et expériences
Réactivité : Vous proposer une solution dans les 24 heures.
Montant des honoraires (H.T)
Honoraires indicatifs sur la base du barème des cours d'appel des experts immobilier en évaluation. Selon la taille de la propriété (nombre de chambres), la complexité de la mission et la documentation existante (Plans, Baux, Projet...). Un devis détaillé vous sera envoyé avec engagement sur le montant des honoraires.
| Mission | Min. | Maxi. |
| Valeur vénale | 2 000 € | 3 000 € |
| Valeur locative | 2 000 € | 3 000 € |
| Valeur vénale et locative | 2 500 € | 3 500 € |
Délais
Organisation de la visite sous 1 semaine
Rendu sous 2 à 3 semaines après visite
Assurances professionnelles Experts immobilier
MMA : Expertises juridictionnelles et extra-juridictionnelles : 3 500 000 € par sinistre.
Assurance complémentaire :
AXA : Expertises juridictionnelles et extra-juridictionnelles 12 000 000 € par sinistre, par Assuré et par année d'assurance
Possibilité de porter les montants d'assurance à 100 000 000 € par actif sur demande
Certifications, agréments et membership :
Téléchargez des exemples de rapports d'expertise immobilière en évaluation d'une propriété d'exception
Les exemples de rapports à télécharger sont anonymisés et fournis à titre d'exemples ; les méthodes présentées ou utilisées dans ces rapports ne seront pas forcément toutes appliquées systématiquement.
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