Expertises d'un bâtiment industriel
Evaluation de la valeur vénale ou locative d'un bâtiment industriel
Vos besoins
Transactions : Vente/acquisition ; Apport en société ; Fusion-acquisition ; Sale and lease back ; Cession partielle ; Externalisation immobilière
Comptable : Conformité IFRS/IAS ; Ventilation bâti/terrain ; Estimation de dépréciation ; Durée d'utilité résiduelle ; Juste valeur ; Bail à construction
Patrimoine : Valorisation d'actifs ; Restructuration patrimoniale ; Réorganisation société ; Transmission d'entreprise ; Sortie associés ; Optimisation bilancielle
Financement : Crédit hypothécaire ; Garantie bancaire ; Financement actifs ; Crédit-bail immobilier ; Refinancement ; Dettes adossées
Fiscalité : Plus-values professionnelles ; Amortissements ; Base foncière ; Valeur bilancielle ; Optimisation fiscale ; Taxe foncière
Nos solutions
Transactions : Évaluation valeur vénale ; Expertise murs/fonds ; Expertise de valeur locative
Comptable : Rapport d'évaluation avec ventilation valeur terrain/construction ; Coût de remplacement déprécié (DRC) ; Évaluation durée d'amortissement
Financement : Estimation valeur hypothécaire ; Évaluation lease-back
Bail à construction : Valorisation droits du preneur ; Évaluation droits du bailleur ; Calcul valeur en fin de bail ; Analyse des flux DCF (Discounted Cash Flow)
Modalités
Prérequis : Déontologie de l'expert (Vérification des conflits d'intérêts éventuels ; Convention d'honoraires signée avec engagement de confidentialité ; Respect des normes (RedBook RICS, TEGoVA EVS, Charte de l'expertise)
Documentation nécessaire : Titres propriété ; Plans cadastraux ; Diagnostics techniques ; Études pollution ; Historique exploitations ; Situation locative ; Contrats maintenance ; Taxes foncières ; Plans architecte ; Audits énergétiques ; Baux à construction
Visite : Inspection complète site ; Vérification des surfaces ; Examen hauteur sous plafond/travée ; Vérification équipements logistiques (quais, niveleurs, portes sectionnelles) ; Examen réseaux (sprinklage, électricité forte puissance) ; Etat général isolation thermique/phonique ; État général bardages/toiture ; Évaluation aménagements techniques spécifiques ; Observation flux logistiques internes/externes ; Analyse potentiel reconversion usage ; Évaluation bureaux ; Identification des unités autonomes ; Reportage photos technique exhaustif ; Examen accès/circulation PL ; Vérification espaces manœuvre/stationnement ; Constatation raccordement réseaux (fluides, énergie)
Méthodes d'évaluation : Comparaison, capitalisation, DCF (Discounted Cash Flow), DRC (Depreciated replacement cost method / La méthode du coût déprécié)
Points d'attention : Pollution sols/sous-sols ; Spécificité équipements ; Coûts démantèlement ; Servitudes industrielles ; Accessibilité/logistique ; Contraintes exploitation ; Planning visite adapté production ; Sécurité/confidentialité industrielle ; Durée d'utilité résiduelle ; Ventilation comptable ; Conformité IFRS ; Amortissements distincts
Nos engagements
Indépendance : Depuis 1979 nous ne participons à aucune transaction et notre cabinet n'est rattaché à aucun groupe d'entreprise.
Confidentialité : Signature d'une convention précisant les personnes ayant accès au dossier
Compétences : Des experts diplômés, certifiés et reconnus pour leurs expertises et expériences
Réactivité : Vous proposer une solution dans les 24 heures.
Montant des honoraires (H.T)
Honoraires indicatifs sur la base du barème des cours d'appel des experts immobilier en évaluation. Selon la taille du bâtiment, la complexité de la mission et la documentation existante (Plans, Baux...). Un devis détaillé vous sera envoyé avec engagement sur le montant des honoraires.
| Mission | Min. | Maxi. |
| Valeur vénale | 1 600 € | 4 000 € |
| Valeur locative | 1 600 € | 4 000 € |
| Valeur vénale et locative | 2 100 € | 4 500 € |
Délais
Organisation de la visite sous 1 semaine
Rendu sous 2 à 3 semaines après visite
Assurances professionnelles Experts immobilier
MMA : Expertises juridictionnelles et extra-juridictionnelles : 3 500 000 € par sinistre.
Assurance complémentaire :
AXA : Expertises juridictionnelles et extra-juridictionnelles 12 000 000 € par sinistre, par Assuré et par année d'assurance
Possibilité de porter les montants d'assurance à 100 000 000 € par actif sur demande
Certifications, agréments et membership :
Téléchargez des exemples de rapports d'expertise immobilière de bâtiment industriel
Les exemples de rapports à télécharger sont anonymisés et fournis à titre d'exemples ; les méthodes présentées ou utilisées dans ces rapports ne seront pas forcément toutes appliquées systématiquement.
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VOTRE DEMANDE EN LIGNE
Quelques unes de nos dernières expertises
| Objet de la mission | Localité | Contexte de la mission | Montant HT |
| Expertise de la valeur vénale d'un tènement immobilier de 7.000 m² avec bâtiment industriel et bureaux de 2.700 m² | Savoie (73) - Gilly sur Isère | Expertise pour pacte Dutreil | Confidentiel |
| Expertise de la valeur vénale et avis de valeur locative d'un bâtiment industriel dans le Morbihan | Morbihan (56) - Caden | Projet d'achat des murs et réflexion sur le loyer | 3 300 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un ensemble industriel comprenant 1 bâtiment et 2 modules préfabriqués | Savoie (73) - Saint-Paul-sur-Yenne | Projet de donation | Confidentiel |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment industriel et terrain attenant en Savoie | Savoie (73) - Grésy-sur-Aix | Projet de rachat de parts | 1 900 € |
| Complément de mission sur valeur locative et projection à 20 ans | Savoie (73) - Cognin | Projet de démembrement des actifs | 1 600 € |
| Expertise de la valeur vénale d'une friche industrielle de 60ha | Nord (59) - Leffrinckoucke | Projet d'acquisition partielle du site | 10 500 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment d'activité (ancien garage) | Savoien (73) - Aigueblanche | Projet d'achat | 1 000 € |
| Expertise de la valeur vénale terrain et bâtiment d'une usine | Isère (38) - Paladru | Standards comptables et IFRS | 3 500 € |
| Expertise de la valeur vénale de deux biens immobiliers industriels | Haute-Savoie (74) - Saint-Pierre-en-Faucigny | Confidentiel | 2 720 € |
| Expertise de la valeur vénale de trois bâtiments industriels distincts | Savoie (73) - Gilly-sur-Isère |
Réflexion patrimoniale | 4 880 € |
| Réactualisation de la valeur vénale de locaux commerciaux et logements | Isère (38) - Pontcharra |
Arbitrage patrimonial | 3 305 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un tènement industriel | Savoie (73) - Frontenex |
Évaluation suite à cession de fonds de commerce | 1 000 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un tènement industriel | Savoie (73) - Saint-Martin-de-la-Porte |
Évaluation suite à cession de fonds de commerce | 1 000 € |
| Expertise de la valeur vénale de deux bâtiments artisanaux | Savoie (73) - Ugine |
Projet d'acquisition par locataire | 3 000 € |
| Réactualisation de la valeur vénale d'un bâtiment d'activité | Haute-Savoie (74) - Faverges |
Projet de vente | 1 000 € |
| Expertise de deux tènements immobiliers | Haute-Savoie (74) - Thônes |
Projet de vente ou location | 3 570 € |
| Expertise de la valeur vénale des murs d'un local artisanal | Rhône (69) - Fontaines-sur-Saône |
Réflexion patrimoniale | 2 000 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un ensemble immobilier industriel | Ain (01) - Pérouges |
Démarche patrimoniale | 2 250 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un local d'activité vacant | Ain (01) - Confrançon |
Démarche de préemption | 2 200 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment artisanal | Savoie (73) - La Motte-Servolex |
Démarche patrimoniale et projet de vente | 2 600 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment industriel sur terrain | Savoie (73) - Grésy-sur-Aix |
Projet de cession éventuel | 1 350 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un local d'activité de 500 m² | Haute-Savoie (74) - Reignier-Ésery |
Projet de vente aux locataires | 1 600 € |
| Complément de mission - expertise d'un garage à bois loué | Savoie (73) - La Bathie |
Démarche patrimoniale | 400 € |
| Expertise de la valeur d'un local d'activité de menuiserie | Haute-Savoie (74) - Scientrier |
Valorisation de parts de SCI | 1 800 € |
| Expertise de la valeur vénale et locative d'une base de loisirs | Haute-Savoie (74) - Saint-Pierre-en-Faucigny |
Évaluation multisite | 11 000 € |
| Expertise de valeur vénale de locaux commerciaux | Vosges (88) - Pouxeux |
Contexte de divorce | 3 000 € |
| Expertise de la valeur vénale de divers biens immobiliers | Savoie (73) - Barby |
Projet de donation | 3 420 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment industriel | Loire (42) - Grande-Croix |
Projet de vente future | 1 800 € |
| Expertise de la valeur vénale d'une maison et d'un bâtiment artisanal | Rhône (69) - Lozanne |
Projet de donation | 2 300 € |
| Expertise de la valeur vénale de deux locaux d'activité | Savoie (73) - Villard-Léger |
Projet de vente | 1 700 € |
| Expertise de la valeur vénale et locative d'un bâtiment industriel loué | Haute-Savoie (74) - Bons-en-Chablais |
Projet de vente au locataire | 1 900 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment industriel en Haute-Savoie | Haute-Savoie (74) - Scionzier |
Projet de refinancement et rachat de parts | 2 200 € |
| Expertise sans visite d'un local d'activités | Savoie (73) - La Motte-Servolex |
Réflexion patrimoniale | 2 050 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment d'activités avec bureaux | Saône-et-Loire (71) - Crèches-sur-Saône |
Réflexion d'acquisition | 1 800 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment artisanal avec logement | Rhône (69) - Vaulx-en-Velin |
Projet de donation | 1 500 € |
| Expertise valeur vénale de plusieurs biens immobiliers | Haute-Savoie (74) - Marignier |
Projet d'apport à une SAS | 5 080 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un local d'activité de 3.400 m² | Savoie (73) - Lescheraines |
Réflexion patrimoniale | 2 250 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment d'activité apicole | Isère (38) - Les Abrets en Dauphiné |
Préemption possible | 1 500 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment industriel | Haute-Savoie (74) - Fillinges |
Projet de donation | 3 200 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un ensemble immobilier industriel | Ain (01) - Cessy |
Projet de vente | 1 800 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment de carrosserie et logements | Savoie (73) - Grésy-sur-Aix |
Projet de donation | 2 880 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment industriel | Savoie (73) - Montmélian |
Évaluation successorale | 1 600 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment d'activité | Savoie (73) - La Ravoire | Contexte de succession | 1 080 € |
| Expertise complète de sites industriels en France et à l'étranger | Corrèze (19) - Brive-la-Gaillarde | Projet de rachat d'entreprise | 23 000 € |
| Expertise de la valeur vénale de divers biens immobiliers | Savoie (73) - Novalaise |
Contexte successoral | 9 280 € |
| Expertise de la valeur vénale de biens résidentiels et professionnels | Savoie (73) - Saint-Michel-de-Maurienne |
Contexte successoral | 2 520 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un site industriel | Savoie (73) - Cognin |
Mise à jour comptable et financière | 1 100 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un local d'activité | Haute-Savoie (74) - Annecy |
Projet de vente suite à départ locataire | 1 400 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment industriel | Savoie (73) - Sainte-Hélène-du-Lac |
Promesse d'achat locataire | 1 900 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un site industriel | Savoie (73) - Rognaix |
Projet d'acquisition | 9 000 € |
| Expertise de la valeur vénale de différents biens immobiliers | Savoie (73) - Tours-en-Savoie |
Contexte successoral | 2 890 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment industriel | Savoie (73) - Les Échelles |
Projet d'achat par locataire | 1 800 € |
| Expertise d'un bâtiment d'activité avec extensions | Ain (01) - Lescheroux |
Projet de rachat de parts de SCI | 2 200 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un ancien site industriel | Savoie (73) - La Motte-Servolex |
Second avis pour projet de vente | 2 800 € |
| Expertise de la valeur vénale des titres d'une SCI | Savoie (73) - Le Bourget-du-Lac |
Cession de titres entre associés | 2 200 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment industriel | Savoie (73) - Gilly-sur-Isère |
Réflexion patrimoniale | 2 000 € |
| Expertise d'un bâtiment d'activité multi-locataires | Isère (38) - Porcieu |
Projet de cession | 2 100 € |
| Expertise de la valeur locative et vénale d'un local d'activité | Haute-Savoie (74) - Sillingy |
Révision de bail | 2 200 € |
| Expertise de la valeur vénale et locative d'un ensemble agricole | Drôme (26) - Romans-sur-Isère |
Confidentiel | 2 000 € |
| Expertise de la valeur des bâtiments d'un site industriel | Savoie (73) - Barby |
Confidentiel | 1 000 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un local d'activités | Savoie (73) - Frontenex |
Confidentiel | 1 600 € |
| Expertise de la valeur vénale de biens résidentiels et artisanaux | Isère (38) - Le Grand-Lemps |
Confidentiel | 2 440 € |
| Réactualisation de valeur vénale d'un bâtiment d'activité | Rhône (69) - Villeurbanne |
Démarche patrimoniale | 1 550 € |
| Réactualisation de la valeur vénale d'un bâtiment industriel | Haute-Savoie (74) - Vacheresse |
Post-travaux de désamiantage | 1 000 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un local d'activité | Savoie (73) - Chamoux-sur-Gelon |
Demande d'assurance | 2 200 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment industriel | Savoie (73) - Chambéry |
Confidentiel | 1 400 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un garage | Isère (38) - Froges |
Confidentiel | 1 500 € |
| Réactualisation de la valeur vénale d'entrepôts | Rhône (69) - Belleville-en-Beaujolais |
Confidentiel | 1 900 € |
| Expertise non précisée | Savoie (73) - Bourg-Saint-Maurice |
Confidentiel | 3 780 € |
| Expertise non précisée | Ain (01) - Gex |
Confidentiel | 9 180 € |
| Réactualisation de valeurs vénales d'un local d'activité | Savoie (73) - La Motte-Servolex |
Projet de vente | 1 000 € |
| Expertise d'un bâtiment d'activité | Isère (38) - Lumbin |
Projet d'acquisition | 2 300 € |
| Expertise de locaux d'activité | Isère (38) - Saint-Quentin-sur-Isère |
Demande des assurances | 2 300 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un local d'activité | Savoie (73) - La Ravoire |
Contexte successoral | 3 000 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un local industriel | Savoie (73) - Sonnaz |
Financement bancaire | 2 250 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un local d'activité | Savoie (73) - Voglans |
Rachat de parts de SCI | 2 250 € |
| Expertise non précisée | Seine-et-Marne (77) - Villeparisis |
Confidentiel | 1 600 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment | Haute-Savoie (74) - Saint-Pierre-en-Faucigny |
Confidentiel | 2 200 € |
| Expertise de la valeur locative d'un tènement industriel | Isère (38) - Domène |
Révision du bail commercial | 2 500 € |
| Actualisation de la valeur vénale de sites industriels | Jura (39) - Lavancia-Épercy |
Suivi annuel du patrimoine | 2 790 € |
| Expertise et actualisation de biens immobiliers | Savoie (73) - Aix-les-Bains |
Transmission de patrimoine et IFI | 2 505 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un site industriel | Savoie (73) - Challes-les-Eaux |
Réflexion patrimoniale | Confidentiel |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment industriel en construction | Savoie (73) - Cusy |
Garanties bancaires | 1 400 € |
| Expertise de la valeur vénale de deux sites industriels | Savoie (73) - Épersy |
Évaluation informative | 1 920 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un local industriel | Savoie (73) - Saint-Alban-Leysse |
Valorisation d'actifs | 1 900 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un ensemble immobilier industriel | Savoie (73) - Planay |
Réflexion patrimoniale et cession | 1 000 € |
| Expertise de la valeur vénale de deux tènements industriels | Savoie (73) - Feissons-sur-Isère |
Réflexion patrimoniale | Confidentiel |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment industriel | Haute-Savoie (74) - Seyssel |
Confidentiel | Confidentiel |
| Actualisation d'expertise d'un bâtiment industriel | Savoie (73) - Francin |
Financement bancaire | 1 000 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un tènement industriel | Savoie (73) - Bourg-Saint-Maurice |
Projet de transmission | 6 600 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un tènement industriel | Morbihan (56) - Caden |
Projet de vente | 2 200 € |
| Réactualisation de la valeur vénale d'un ensemble immobilier | Savoie (73) - Arc 1800 |
Arbitrage patrimonial | 800 € |
| Réactualisation de la valeur vénale d'un ensemble immobilier | Savoie (73) - Aime |
Arbitrage industriel | 1 500 € |
| Estimation de la valeur vénale d'un local industriel mixte | Savoie (73) - Saint-Michel-de-Maurienne |
Non précisé | 2 290 € |
| Expertise de la valeur vénale de sites industriels | Savoie (73) - Saint-Julien-Montdenis |
Valorisation d'actifs groupe | 2 790 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un tènement industriel | Isère (38) - Chapareillan |
Évaluation comparative loyer | 1 000 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un tènement industriel | Savoie (73) - Porte-de-Savoie |
Mission de sapiteur | 2 000 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment industriel | Isère (38) - Paladru |
Réflexion patrimoniale | 2 000 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment industriel | Drôme (26) - Valence |
Réflexion patrimoniale | 1 300 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment industriel | Isère (38) - Grenoble |
Réflexion patrimoniale | Confidentiel |
| Estimation de la valeur vénale de biens immobiliers divers | Savoie (73) - Chambéry |
Réflexion patrimoniale | 8 720 € |
| Réactualisation de valeur vénale de bâtiments industriels | Rhône (69) - Lyon |
Opération de démembrement | 1 900 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un site industriel | Savoie (73) - Ugine |
Confidentiel | 3 500 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment industriel | Savoie (73) - Tours-en-Savoie |
Contexte successoral | 1 600 € |
| Détermination d'indemnité d'éviction site industriel | Haute-Savoie (74) - Cluses |
Projet d'expropriation | 3 800 € |
| Réactualisation de la valeur vénale d'un site industriel | Drôme (26) - Montélimar |
Demande de financement | 1 100 € |
| Expertise en valeur locative et vénale d'un bâtiment industriel | Haute-Savoie (74) - Annemasse |
Projet de vente | 2 500 € |
| Expertise de bâtiments industriels | Isère (38) - Vienne |
Confidentiel | 10 000 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un ensemble immobilier industriel | Savoie (73) - Montmélian |
Projet d'acquisition | 3 000 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un tènement immobilier industriel | Savoie (73) - Bourg-Saint-Maurice |
Projet de vente | 2 400 € |
| Expertise de valeur vénale de biens immobiliers | Haute-Savoie (74) - Cluses |
Projet de rachat en SCI | 1 600 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment industriel | Loire (42) - Saint-Étienne |
Projet d'achat | 1 400 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment industriel | Savoie (73) - Bourg-Saint-Maurice |
Procédure interne | 2 200 € |
| Expertise en valeur vénale d'actifs immobiliers | Savoie (73) - Grésy-sur-Aix |
Réflexion patrimoniale | 1 785 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un tènement industriel | Savoie (73) - La Ravoire |
Projet d'apport | 3 000 € |
| Expertise de la valeur vénale de parts de SCI | Savoie (73) - Challes-les-Eaux |
Contexte successoral | 3 000 € |
| Expertise de la valeur vénale de bâtiments industriels | Drôme (26) - Tain-l'Hermitage |
Confidentiel | 7 000 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un tènement immobilier | Savoie (73) - Modane |
Projet de cession | 4 000 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un ensemble immobilier | Isère (38) - Voiron |
Arbitrage patrimonial | 1 800 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un site industriel | Ain (01) - Belley |
Projet d'acquisition | 1 900 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment industriel | Puy-de-Dôme (63) - Ambert |
Cession de parts de SCI | 1 600 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment industriel | Puy-de-Dôme (63) - Issoire |
Contexte d'offre d'achat | 1 900 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un site industriel SEVESO | Ardèche (07) - Privas |
Projet de cession d'entreprise | 3 500 € |
| Expertise de la valeur des murs d'un site industriel | Ardèche (07) - Aubenas |
Évaluation globale société | 2 900 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un ensemble immobilier | Haute-Loire (43) - Le Puy-en-Velay |
Projet d'acquisition | 1 700 € |
| Expertise de la valeur vénale et locative d'un bâtiment industriel | Isère (38) - Crolles |
Réflexion patrimoniale | 1 900 € |
| Expertise de la valeur vénale d'actifs immobiliers divers | Haute-Savoie (74) - Cluses |
Projet de transmission | 2 880 € |
| Expertise de la valeur vénale d'un bâtiment industriel | Savoie (73) - Saint-Jean-de-Maurienne |
Projet de rachat | 1 800 € |
| Expertise en valeur vénale de locaux industriels | Isère (38) - Pontcharra |
Réflexion patrimoniale | 1 870 € |
| Expertise de la valeur vénale de deux bâtiments industriels | Haute-Savoie (74) - Sallanches |
Projet de donation | 2 800 € |